캐나다 콘도 소유자의 60% 이상이 직접 거주하는 오너가 아닌 투자자라고 합니다. 그만큼 렌트 수요가 지속적으로 높아지는 이유인데요. 오늘은 캐나다 세금보고 시 렌털 인컴은 어떻게 보고하는지, 사용할 수 있는 비용은 무엇인지 등에 대해서 알아보겠습니다.
렌털 인컴(Rental income)의 종류
렌털 인컴의 경우는 크게 3가지로 나눌 수 있습니다.
- 오너가 거주하지 않고 임차인(테넌트)만 거주하는 전체 렌트
- 오너와 임차인이 함께 거주하는 부분 렌트
- 임차인이 유닛의 일부를 렌트하는 서브리스
위의 3가지에 해당하는 렌털 인컴은 모두 캐나다 인컴보고 시 보고 대상이 됩니다. 임대인(랜드로드)은 임차인으로부터 받은 렌트비를 보고해야 하며, 렌트비를 지불한 임차인(테넌트)도 납부한 렌트비를 신고해야 합니다. 임차인의 경우 소득에 따라 렌트비 일부를 OTB(Ontario Trillium Benefit, 온타리오주만 해당)라는 명목으로 일부 환급받을 수 있습니다.
렌털 인컴(임대소득) 신고에 필요한 자료
렌털 인컴을 신고할 경우 아래와 같은 자료가 필요합니다. 1년간 임차인(테넌트)으로부터 받은 총인컴에서 임대인(랜드로드)으로써 지불한 각 비용을 차감한 차액이 총 렌털인컴이 됩니다.
인컴:
- 매년 1월 1일부터 12월 31일까지 받은 총렌트비로 캐시, 체크, 이 트랜스퍼로 받은 모든 금액이 해당됩니다.
비용:
- 모기지 이자: 1월 1일부터 12월 31일까지 납부한 모기지 금액의 이자만 해당됩니다.
- 재산세: Property Tax 영수증에 기재된 금액
- 관리비: 콘도의 메인테넌스 비용(Condo Fee) 1년 치
- 유지보수비: 랜드로드가 부담하는 보수비용
- 랜드로드 보험: Insurance
- 유틸리티: 랜드로드가 납부하는 공과금
- 리얼티 비용
- 회계비용
부분렌트나 서브리스로 인컴이 발생한다면 테넌트가 사용하는 집 면적을 비율로 계산하여 계산하시면 됩니다. 예를 들어, 테넌트가 베이스먼트를 렌트로 살고 있다면 받은 렌트비용은 모두 인컴이 되고, 비용은 테넌트의 비율에 따라 (보통 3-40%) 정산하여 렌털 인컴이 정산됩니다.
Form T776으로 작성해서 신고하기
보통 렌털인컴이 있으신 분들은 전문 회계사에게 인컴 신고를 의뢰하고 계실 텐데요. 혹시라도 셀프로 보고를 원하신다면 사용하는 인컴택스 보고 프로그램에서 꼭 'T776' 폼을 검색하시어 작성 후 포함해야 합니다. 작성방법은 CRA에서 자세히 확인하실 수 있으며, 혹시라도 궁금한 점 있으시면 댓글로 문의하시면 아는 선에서 자세하게 안내드리겠습니다.
🔽T776 작성방법
캐나다 렌탈인컴 보고하는 방법(T776) - 올 어바웃 캐나다
캐나다 렌탈인컴 보고하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 캐나다 세금신고 시 임대소득을 보고하는 방법은 아주 간단합니다. T1 자료에 T776 Form을 포함해서 보고하면 됩니다.
all-about-canada.com
렌털인컴의 세율은?
렌털인컴의 세율은 따로 없습니다. 기존에 가지고 계신 근로소득이나 사업소득에 더해져 총인컴이 상승하여, 택스를 납부하시는 개념으로 이해하시면 되겠습니다.
보통은 모기지를 가지고 렌털 콘도를 구입하시기 때문에 모기지 이자의 비중이 높아 실제로 렌트로 얻는 수익이 0에 가까운데요. 설사 렌털 인컴이 0이라고 하더라도 총 인컴과 비용을 넣어서 보고를 꼭 하셔야 합니다.
더 자세한 사항은 전문 회계사와 상담하시길 권해드립니다.
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