토론토 빈집세(Vacant Home Tax) 계산하는 법, 신고 마감일

토론토 시에서는 공실세(Vacant Home Tax) 제도를 운영하고 있으며, 이는 주거용 부동산이 장기간 비어 있는 것을 방지하기 위한 목적입니다. 주거용 부동산을 비워둘 경우 기존의 재산세(Property Tax) 외에도 상당한 금액의 공실세가 추가로 부과될 수 있습니다. 만약 토론토에서 부동산을 소유하고 있다면, 시정부로부터 공실세 신고 안내서를 받을 가능성이 높습니다. 모든 주거용 부동산 소유자는 2025년 4월 30일까지 2024년 해당 부동산의 거주 상태를 신고해야 하며, 신고하지 않을 경우 과태료와 추가 세금이 부과될 수 있습니다.

 

그렇다면 신고 마감일을 놓쳤을 경우 어떻게 될까요? 신고 지연, 과태료, 세금 부담, 부동산 매매 시 문제 발생 가능성 등을 포함해 공실세 신고와 관련된 필수 정보를 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

토론토 공실세 신고를 하지 않으면?

신고 마감일(2025년 4월 30일)까지 신고하지 않으면 벌어지는 일, 토론토 시 공식 웹사이트에 따르면, 신고 기한을 지키지 않을 경우 다음과 같은 불이익이 발생합니다.

 

1️⃣ 과태료 부과:

• 신고하지 않으면 $250의 과태료가 부과됩니다.

2️⃣ 자동으로 ‘공실’로 간주됨:

• 신고가 이루어지지 않으면 해당 부동산은 자동으로 공실(Vacant)로 간주되며, 공실세가 부과될 수 있습니다.

3️⃣ 빈집(공실) 세 부과:

• ‘공실’로 간주된 부동산은 빈집세(Vacant Home Tax)가 적용되며, 이에 따라 추가 세금 고지서(Vacancy Tax Notice)가 발행됩니다.

4️⃣ 부동산 매매 시 문제 발생:

• 신고되지 않은 부동산은 매매 시 문제를 야기할 수 있으며, 소유권 이전 과정에서 불필요한 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

 

토론토 빈집세 신고 마감일과 신고 방법: Vacant Home Tax Toronto

 

신고 기한을 넘겨도 신고할 수 있을까?

🕒 늦게라도 신고할 수 있을까?

• 네, 신고 마감일을 넘긴 후에도 늦은 신고(Late Declaration)가 가능합니다. 하지만 신고가 늦어질 경우 추가 세금 고지서(Supplementary Vacant Home Tax Notice)를 받을 수 있으며, 신고된 내용에 따라 공실세가 추가로 부과될 가능성이 있습니다. 따라서 마감일 이전에 신고하는 것이 가장 중요합니다.

 

토론토 빈집세(Vacant Home Tax)는 얼마일까?

📑 빈집세 계산 방법

• 빈집세는 부동산의 평가액(assessed value)의 1%로 책정됩니다.

 

👉 예를 들어,

• 부동산 평가액이 $1,000,000(약 13억 원)인 경우 → 연간 $10,000(약 1,300만 원) 공실세 부과

이 금액은 기존의 재산세(Property Tax)와는 별도로 추가 부과됩니다.

 

 

📑 빈집세가 부과된 부동산을 구매하면 책임이 이전될까?

• 네, 가능합니다. 만약 매매 이전에 해당 부동산이 공실 상태였거나 기존 소유자가 빈집세 신고를 하지 않았다면, 새로운 구매자가 해당 세금을 부담해야 할 가능성이 있습니다.

 

📌 부동산을 구매할 때 반드시 확인해야 할 사항

• 이전 소유자가 신고를 완료했는지 확인
• 부동산이 ‘공실’로 간주되지 않았는지 확인
• 매매 과정에서 변호사를 통해 관련 세금 확인

 

2025년 이후 부동산 거래 시 빈집세 관련 주의사항

🏡 2025년 1월 1일부터 4월 30일 사이에 부동산을 매매하는 경우

• 매도자(판매자)가 2024년의 빈집세 신고를 마친 후, 구매자의 변호사에게 증빙 자료 제공 필수
• 만약 해당 부동산이 2024년에 공실이었다면, 매도자는 빈집세를 모두 납부했다는 증명서 제출

 

🏡 2025년 4월 30일 이후 부동산을 구매하는 경우

구매자의 변호사는 다음 중 하나를 통해 빈집세 부담 여부를 확인해야 합니다.

• 1️⃣ 토론토 시에서 세금 증명서(Tax Certificate) 발급받기 – 해당 부동산에 빈집세가 부과되었는지 여부 확인
• 2️⃣ 매도자가 신고한 빈집세 서류 요청 – 매도자가 이전 해에 ‘공실이 아님’을 신고했는지 확인
• 3️⃣ 매도자의 빈집세 납부 확인 – 만약 부과된 세금이 있다면, 매도자가 모든 빈집세를 지불했는지 확인

 

결론

📌 토론토에서 주거용 부동산을 소유한 모든 사람은 2025년 4월 30일까지 빈집세 신고를 반드시 해야 합니다.

 

✅ 신고하지 않으면?

• $250의 과태료 부과
• 부동산이 ‘공실’로 간주되어 빈집세(1%) 부과 가능
• 부동산 매매 시 문제 발생 가능

✅ 부동산 매매 시 유의할 점?

• 매도자는 빈집세 신고 완료 후 증빙 자료를 제공해야 함
• 구매자는 빈집세 부과 여부를 변호사를 통해 반드시 확인해야 함

📢 빈집세 신고 마감일(2025년 4월 30일)을 놓치지 말고, 불필요한 세금 부담을 피하세요!

 

 

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